【アパート・マンションの借り方】賃貸物件の契約の流れ【はじめての賃貸編】

こんにちは！

テセです。

○初めて物件を借りようとしている人

引っ越ししたいなー。

でも引っ越しってどうやってするんだろう？

とりあえず不動産屋にいけばいいのかな？

こんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか？

誰しもが最初はやり方が分からないもの。

今回は賃貸物件の契約の流れについて解説していきたいと思います。

【自己紹介】

僕は不動産業界に１０年以上携わっています。

不動産屋における良い契約・悪い契約、様々なケースの取引を見てきました。

今回は賃貸物件の契約の流れについてお伝えしていきたいと思います。

【賃貸物件の契約までの流れ】

①条件決め

②インターネットで情報収集

③物件見学

④申し込み

⑤入居審査

⑥契約

⑦引き渡し

となります。

詳しく見ていきましょう。

【解説】

①条件決め

物件を探し始める前、どんな物件に住みたいかイメージをしてみましょう。

もちろん相場があるので全ては叶いませんが、外せない条件を考えましょう。

オススメにしてほしい指標は

「動機・納期・エリア・広さ・予算」

です。

これを中心にまずは条件を考えあとは詳細なイメージを膨らませましょう。

②インターネットで情報収集

物件の条件を決めたら情報収集です。

情報収集には様々なサイトがありますが見たほうが良いサイトは

「スーモ・アットホーム・ホームズ・各大手ハウスメーカーサイト」

がオススメです。

沢山のサイトを見るのが面倒であればスーモのみで十分です。

以前は不動産ポータルサイトではスーモ・アットホーム・ホームズが競合していましたが、

中でもスーモが情報量と鮮度含めて強い印象です。

③物件見学

実際に見たい物件が決まれば不動産屋に行きましょう。

ポータルサイトで物件を掲載している不動産会社に問い合わせを行うことが出来ます。

この時に注意なのが電話で相手の営業の方が横柄な態度であったり、

自分と合わないと思ったら別の不動産会社に変えて物件を紹介してもらいましょう。

営業マンの選定は物件を借りる上で非常に大切になってきます。

物件を見るときのポイントは

「直感・設備が壊れていないか・湿気がないか・衛生的か・サイズは間違いないかなど」

色々あります。

参考にチェックリストが載っているサイトを掲載させていただきます。

http://www.seiwa-l.co.jp/firstmove3.html

④申し込み

気に入った物件が見つかったら申込みをしてみましょう。

このときに申し込み料を取る不動産会社がありますが、

そういった会社はオススメしかねます。

できれば申し込み料などが無い会社に行きましょう。

申込時には物件のおさらいを営業担当の方として見積書を見た上でお申し込みをしましょう。

値段がわからない中、申込みはしないほうが吉です。

信頼できる営業担当の方であれば、このときに家賃などを思い切って交渉をしてみましょう。

交渉が通るととても嬉しいものですよ！

お申し込みをしてから大体１０日〜１ヶ月の間で契約手続きをすすめることが多いです。

⑤入居審査

お申し込みをしたら不動産屋経由で入居審査が行われます。

これはオーナーと不動産会社が入っても大丈夫な人かどうかを見極めを行っています。

支払いができそうかトラブルをおこなさそうかなど色々な面で審査が行われます。

審査中は特にやることはありません。

待ちましょう。早ければ当日、時間がかかる場合は数字かかります。

⑥契約

審査が通って契約手続きまできました。

この日は不動産会社に行って説明を受けます。

ここ最近ではインターネットを介して契約することができるようにもなっています。

最初に今回の契約内容と物件の詳細な内容を説明する重要事項説明を行い、

その後契約書の内容確認を行い契約手続き完了です。

所要時間は大体30分〜1時間程度です。

契約は手続きの中で最重要項目です。

ここでわからないことをおろそかにしてしまうと後々公開する可能性が高いので

わからないことは絶対になくしましょう。

賃貸の不動産契約の場合このときに初めて費用が発生します。

契約金は事前振込か当日渡しが多かったりします。

大手の場合は事前振込が多く、街の小さな不動産屋の場合は現金手渡しも多かったりします。

⑦引き渡し

契約手続きが済んだら引き渡しです。

引き渡しとは要するに

「鍵をもらうい入居できるようになること」

を意味します。

鍵を不動産会社経由でもらいましょう。

あとはライフライン（水道・電気・ガス）を整えて引っ越しをするだけです！

【まとめ】

賃貸契約は人生で初めての契約書を用いた契約事になるかもしれません。

大体の人がしていることなので簡単そうに感じますが、色々と手続きがあり

知らないと結構混乱したりすると思います。

混乱しないようにしっかりと段取りを確認して物件見学から契約まで望んでみてください。