こんにちは！テセです。 物件の価値ってどんなものがあるの？ 不動産屋はなんとなく相場の把握の仕方が分かりますが、一般の方にとってはなかなか未知の世界です。 一物四価や一物五価と言われる物件の価値のものさしがあります。 それについて今回は一物五…
こんにちはテセです。 もしいま自分の住んでいる家が借地権なのであればなるべく解消できるならしたほうがおすすめです。 底地権借地権は詳しい人にとっては良いものなのかもしれませんが、あまりよく不動産に詳しくない人であればいろいろな問題を抱えるこ…
こんにちは！ テセです！ ○物件てどうやって買えばいいのだろうか？ コンビニでおにぎりを買うのと不動産を購入するのではわけが違います。 金額も大きいためいろいろな手続や契約書類にサインを書いたりします。 それではどのようにして物件を購入すればい…
こんにちは！ テセです。 ○初めて物件を貸そうとしている人 自分が住んでいたマンションが空いてしまった。 でもどうやって貸せばいいのだろうか？ いきなり不動産屋に行っても大丈夫なのかな？ こんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか？ 誰し…
こんにちは！ テセです。 ○初めて物件を借りようとしている人 引っ越ししたいなー。 でも引っ越しってどうやってするんだろう？ とりあえず不動産屋にいけばいいのかな？ こんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか？ 誰しもが最初はやり方が分か…
こんにちは！ テセです！ 今回はこれからアパートやマンションを建築しようと思っている方向けです。 給料が貯まってきた。 親の遺産を相続した。 宝くじが当たった。 土地でも買ってアパートやマンションを建てて投資でもしてみようかな？ なんて思うことが…
こんにちは！ テセです！ 不動産の契約ってどこのタイミングからお金がかかるかわかりにくいですよね。 車に乗って物件を見せてもらったしそうしたらお金がかかるの？ それとも物件を決めたら？ そんな疑問に本日はお答えしていこうと思います。 【自己紹介…
こんにちは。 テセです！ 物件を売却したり、貸したりするときに不動産会社とどの媒介契約を結ぶか悩みますよね。 全く知識がない状態で不動産会社に行き媒介契約を言われるがまま契約してしまうのは危険です。 不動産業者との関係を見極めてどの媒介がよい…
こんにちは！ テセです。 先日中田敦彦さんのYouTube大学を見ていたら、 ジムロジャースの「危機の時代」で 中国の深センの衝撃という話題が出ました。 【経済危機①】伝説の投資家ジム・ロジャーズがコロナ後の危機を予言 【経済危機②】日本人は海外移住せよ…
先日賃貸不動産経営管理士の国家資格化のニュースが流れましたね。 今後、宅建と並んで賃貸経営管理士の資格が不動産資格だと必須になってきそう。昨年受験しましたが、難易度をナメていて受からなかった。。。今年はナメず、受かるように頑張ろう賃貸住宅の…
どうもこんちは！ テセです！ 【ブラック不動産会社に気をつけよう】※経験済み・謎のパワハラ上司・謎のパワハラ会議・自己実現と高い目標設定をミックスされた目標作りで言い逃れ不可・事業自体が普通にクレームが発生しやすい・迫力ある朝礼がある会社は注…
こんにちわ！ テセです。 「先日友人より今から居酒屋を始めようと思っている。」 こんな話を聞きました。 正直僕は 「今？コロナ流行ってる最中で？」 と思いました。 ブログ執筆中の6月3日現在は緊急事態宣言が空けたといえども、 飲食業はどう考えてもま…
こんにちは！テセです。 物件には色々と種類がありますが、 一般的に初めての一人暮らしをするとすれば 「アパート」か「マンション」 で悩むことが多いですよね。 【自己紹介】 この記事を書いている僕は物件の案件を1000件以上対応してきました。 今回の記…
こんにちは！ テセです。 身の回りを見渡すと意外と不動産投資的なものがあります。・アパート・マンション・テナントビル・貸駐車場・貸地・貸アンテナ・貸農地・貸電柱・貸看板他にも種類があるとも思いますが、ただ目に見えてるものに金額が付いてるって…
ブログを書こうと思っていましたがこの時間になってしまいました。 今日は本当にブログです。 サラリーマンをやっていると時間がないですね。 今日の１日を振り返ってみたいと思います。 今日は朝起きて ツイッターで 「＃今日の積み上げ」 をまず書きました…
こんにちは！ テセです。 賃貸物件を契約しようと思っている人 「気に入った物件が見つかったけれどちょっとだけ家賃が高いかもしれない。少し家賃安くなったりしないかな？この物件は気に入ったけれどちょっと背伸びしすぎかなぁ…けれどももう少しサービス…
おはようございます！ テセです。 昨日は緊急事態宣言から緊急事態宣言明けまで４９日間経ち解除されましたね。 短いようで長かったです。 そこで緊急事態宣言前と緊急事態宣言後で変わったことをまとめていきたいと思います。 【緊急事態宣言前と緊急事態宣…
昨日の続きです。 昨日は ①倒産が増える ②スタグフレーションになる を解説してきました。 続いて起こることは ③一極集中でなくなりオフィスの分散化が進む・・・すでに大きい会社やフットワークの軽い会社は動き始めています。 大手起業は今まで集約して効…
コロナウイルスによって世界は大きく変わってしまいました。。。 人々はソーシャルディスタンスを取り、 日常生活ではマスクを付け、外に出たり人に基本的にあったら手洗いうがいは必須です。 今回はコロナウイルスによって変わってしまった世界を考えます。…
初めての就職やアルバイトをするには不動産関係をすることをオススメします。 というのも不動産業とは「本当に人の業を見るなあ」といつも仕事で思わされるからです。 衣食住の「住」にあたる職業ですし、全国に１２万社以上不動産会社が存在しています。 そ…
今はてなブログを利用していますが、 ブログ自身に自分の収益になる広告をつけるとなると 実際にサーバーを借りて ドメインを作って 広告をつけて ブログを書いていく必要があります。 詳しい方にとっては無料ブログでもそんなこともないようなのですが、 自…
僕の仕事は不動産関係の営業職なのですが、お客様で７０過ぎの方がいます。 その方との打ち合わせの際にはいつも２時間程度かかります。 内訳は雑談が１時間から１時間半で残りが本題。 よく「お客様の話をよく聞くことが９割大切で最後に本題を少しだけ話す…
飲食店は駅前の店舗の花形でした。 今日も駅前を歩いてみたらお昼は少し飲食店やり始めたかなと思いましたが、夜にはどこも飲食店はお店を閉めていました。 飲食店はこれからかなりの淘汰が起こります。 長く続ければ続けるほど痛みが増えます。 飲食店の売…
はじめまして。 テセと言います。 僕は普通のサラリーマンとして働いています。 実は今まで何度もブログをチャレンジしてきましたが、 何度も挫折してきました。 ただ、最近改めて思ったことがありましてブログを始めようと思いました。 こうやって文章にし…
